本町の一戸建て相場
茨城県水戸市本町 | 35件の成約データ
茨城県水戸市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約35件、前年比-64.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,944万円。木造（1,331万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,944万
木造
23件
1,331万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,119万
100〜120㎡
9件
1,759万
120〜150㎡
8件
1,069万
150㎡以上
9件
2,024万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
1,576万
8m以上
14件
1,462万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
1,439万円
取引実績
35件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'10'13'15'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
8
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
290㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
550万円
190㎡〜
2.9万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
400㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
14.7万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
160㎡〜
13.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
本町は水戸市内35地区中27位（上位23%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の河和田町とは2%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市本町２丁目１番１１外 | 4.9万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗,作業場 | 水戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）