城東の一戸建て相場
茨城県水戸市城東 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市城東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約65件、前年比+4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,691万円。木造（1,542万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,691万
軽量鉄骨造
6件
2,841万
木造
44件
1,542万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
296万
80〜100㎡
6件
1,800万
100〜120㎡
32件
1,769万
120〜150㎡
7件
1,527万
150㎡以上
14件
3,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,842万
4〜6m
25件
1,723万
6〜8m
15件
1,614万
8m以上
8件
2,430万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▲4.2%
平均価格
1,886万円
取引実績
65件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
13
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860万円
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
380㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
800万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
370㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
260㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
400万円
280㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
185㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
城東は水戸市内35地区中29位（上位17%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の堀町とは1%の差。
城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市城東１丁目３７番５ | 4.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 1400m |
| 水戸市城東２丁目４５３番２ | 4.2万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）