堀町の一戸建て相場

Name: 堀町の一戸建て相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市堀町 | 232件の成約データ他の種別: 土地

茨城県水戸市堀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約232件、前年比+0.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

堀町の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,181万円

うち土地分

1,623万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,565万円。木造（1,944万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,565万

16件

軽量鉄骨造

2,424万

17件

木造

1,944万

168件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

895万

13件

80〜100㎡

1,727万

32件

100〜120㎡

2,045万

92件

120〜150㎡

1,999万

38件

150㎡以上

2,437万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,352万

38件

4〜6m

1,820万

95件

6〜8m

2,209万

73件

8m以上

2,052万

19件

堀町 7.9万/㎡水戸市内 28位/35地区

平均㎡単価

7.9万/㎡

前年比 ▲0.3%

平均価格

1,968万円

取引実績

232件

平均面積

288㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

7万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,121万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

５ＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ

900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,500万円

1件

５Ｋ

1,300万円

1件

３ＬＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,800万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 140㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 13.6万/㎡

2026年第1四半期 610万円 330㎡〜 1.8万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 160㎡〜 6.9万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 205㎡〜・５Ｋ 6.3万/㎡

2025年第4四半期 600万円 330㎡〜 1.8万/㎡

2025年第4四半期 7,200万円 860㎡〜 8.4万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.7万/㎡

2025年第3四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の一戸建てマップ

水戸市内のエリアランキング

堀町は水戸市内35地区中28位（上位20%）。単価7.9万/㎡。 1つ上の本町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 米沢町

12.4万

+58%

12 内原町

10.4万

+32%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 東野町

10.3万

+31%

24 元石川町

8.9万

+13%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 渡里町

8.5万

+8%

26 河和田町

8.1万

+4%

27 本町

8.0万

+2%

28 堀町 ◀

7.9万

―

29 城東

7.7万

-1%

30 百合が丘町

7.7万

-2%

31 平須町

7.7万

-2%

32 住吉町

7.3万

-7%

33 東前

6.7万

-14%

34 双葉台

6.7万

-14%

35 大塚町

5.9万

-25%

最寄り駅の相場

堀町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市堀町字野田原２２５３番５０	3.6万/㎡	-	住宅	赤塚 1300m
水戸市堀町字大谷原１１９９番４９	3.3万/㎡	-	住宅	赤塚 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

堀町の他の不動産相場

🏞️ 土地

堀町の土地相場 →