住吉町の一戸建て相場
茨城県水戸市住吉町 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市住吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約65件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,328万円。木造（2,060万円）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,328万
軽量鉄骨造
8件
2,398万
木造
43件
2,060万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
700万
80〜100㎡
7件
1,893万
100〜120㎡
23件
2,295万
120〜150㎡
7件
2,274万
150㎡以上
17件
2,702万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,875万
4〜6m
19件
2,774万
6〜8m
30件
2,089万
8m以上
10件
2,405万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,093万円
取引実績
65件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800万円
3件
７ＬＤＫ
2,250万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
280㎡〜
11.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
260㎡〜
13.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
210㎡〜
・７ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
210㎡〜
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
830㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
805㎡〜
・７ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
270㎡〜
15.9万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
290㎡〜
8.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
250㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
住吉町は水戸市内35地区中32位（上位9%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の平須町とは5%の差。
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市住吉町１３８番１１ | 2.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）