河和田町の一戸建て相場
茨城県水戸市河和田町 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市河和田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約95件、前年比+67.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,216万円。木造（2,327万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,216万
鉄骨造
5件
3,187万
木造
68件
2,327万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,125万
80〜100㎡
15件
2,426万
100〜120㎡
33件
2,272万
120〜150㎡
16件
3,044万
150㎡以上
16件
2,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,086万
4〜6m
12件
2,292万
6〜8m
49件
2,803万
8m以上
18件
2,253万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲67.5%
平均価格
2,350万円
取引実績
95件
平均面積
341㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
8万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,933万円
3件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
250㎡〜
10.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
260㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
150㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
300㎡〜
9.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
270㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
590㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
1200㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
河和田町は水戸市内35地区中26位（上位26%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の渡里町とは4%の差。
河和田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市河和田町字新田前５６番２４ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2700m |
| 水戸市河和田町字中道５２６番１ | 2.7万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）