姫子の一戸建て相場

Name: 姫子の一戸建て相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市姫子 | 80件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県水戸市姫子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約80件、前年比+40.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姫子の一戸建て

72件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,766万円

うち土地分

2,208万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,938万円。木造（2,294万円）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,938万

10件

鉄骨造

2,756万

5件

木造

2,294万

53件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,598万

5件

80〜100㎡

1,074万

3件

100〜120㎡

2,266万

43件

120〜150㎡

3,669万

12件

150㎡以上

3,825万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,156万

6件

4〜6m

2,434万

34件

6〜8m

3,950万

24件

8m以上

3,033万

11件

姫子 10.9万/㎡水戸市内 6位/35地区

平均㎡単価

10.9万/㎡

前年比 ▲40.1%

平均価格

2,817万円

取引実績

80件

平均面積

290㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

17万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,288万円

8件

３ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 160㎡〜 15.6万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.2万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 170㎡〜 17.6万/㎡

2025年第1四半期 2,100万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 10.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の一戸建てマップ

水戸市内のエリアランキング

姫子は水戸市内35地区中6位（上位83%）。単価10.9万/㎡。 1つ上の見和とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 米沢町

12.4万

+14%

2 中丸町

11.2万

+3%

3 笠原町

11.1万

+2%

4 千波町

11.0万

+1%

5 見和

10.9万

+0%

6 姫子 ◀

10.9万

―

7 見川

10.8万

-1%

8 白梅

10.7万

-2%

9 上水戸

10.5万

-3%

10 東赤塚

10.4万

-4%

11 吉沢町

10.4万

-5%

12 内原町

10.4万

-5%

中価格帯（13〜24位）

13 東野町

10.3万

-5%

24 元石川町

8.9万

-18%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 渡里町

8.5万

-22%

35 大塚町

5.9万

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

姫子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市姫子２丁目６６５番３２外	7.5万/㎡	+0.3%	店舗	赤塚 700m
水戸市姫子１丁目３２６番４	4.0万/㎡	-	住宅	赤塚 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

姫子の他の不動産相場