姫子の土地相場

Name: 姫子の土地相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市姫子 | 97件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

茨城県水戸市姫子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約97件、前年比+38.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

姫子の土地

97件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

172,660円/坪

推定総額

1,468万円

容積率単価

敷地面積

85坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,727円高くなります。

4m未満

11万/坪

17件

4〜6m

10万/坪

36件

6〜8m

14万/坪

27件

8m以上

17万/坪

12件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて39%の差があります。

ほぼ整形

14万/坪

10件

ほぼ正方形

14万/坪

7件

長方形

14万/坪

21件

ほぼ長方形

12万/坪

28件

台形

12万/坪

7件

袋地等

11万/坪

3件

不整形

11万/坪

12件

ほぼ台形

10万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

13万/坪

23件

東

13万/坪

23件

北

13万/坪

11件

接面道路無

12万/坪

5件

南東

12万/坪

7件

西

11万/坪

23件

北西

10万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

41件

その他

4件

店舗

1件

姫子 14.5万/坪(4.4万/㎡) 水戸市内 5位/40地区

平均坪単価

14.5万/坪

4.4万/㎡

前年比 ▲38.4%

平均価格

1,688万円

取引実績

97件

平均面積

122坪

404㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪17万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800万円 73坪〜（240㎡〜） 24.8万/坪

2025年第2四半期 4,600万円 484坪〜（1600㎡〜） 9.5万/坪

2025年第1四半期 1,500万円 91坪〜（300㎡〜） 16.5万/坪

2025年第1四半期 1,700万円 91坪〜（300㎡〜） 18.7万/坪

2024年第4四半期 1,500万円 142坪〜（470㎡〜） 10.6万/坪

2024年第3四半期 500万円 82坪〜（270㎡〜） 6.1万/坪

2024年第3四半期 550万円 38坪〜（125㎡〜） 14.5万/坪

2024年第3四半期 500万円 64坪〜（210㎡〜） 7.9万/坪

2024年第2四半期 430万円 94坪〜（310㎡〜） 4.6万/坪

2024年第2四半期 300万円 27坪〜（90㎡〜） 11.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の土地マップ

水戸市内のエリアランキング

姫子は水戸市内40地区中5位（上位88%）。坪単価14.5万/坪。 1つ上の新荘とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 五軒町

21.3万/坪

+46%

2 栄町

16.3万/坪

+12%

3 千波町

15.8万/坪

+9%

4 新荘

14.9万/坪

+2%

5 姫子 ◀

14.5万/坪

―

6 見和

14.4万/坪

-1%

7 赤塚

13.7万/坪

-6%

8 笠原町

12.4万/坪

-15%

9 西原

12.3万/坪

-15%

10 元吉田町

12.3万/坪

-15%

11 袴塚

11.5万/坪

-21%

12 河和田

11.5万/坪

-21%

13 見川

11.5万/坪

-21%

14 上水戸

11.4万/坪

-21%

中価格帯（15〜28位）

15 新原

11.3万/坪

-22%

28 吉沢町

7.9万/坪

-45%

他 12 地区

お手頃帯（29〜40位）

29 渡里町

7.8万/坪

-46%

40 鯉淵町

3.0万/坪

-79%

他 10 地区

最寄り駅の相場

姫子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市姫子２丁目６６５番３２外	7.5万/㎡	+0.3%	店舗	赤塚 700m
水戸市姫子１丁目３２６番４	4.0万/㎡	-	住宅	赤塚 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

姫子の他の不動産相場