赤塚の土地相場
茨城県水戸市赤塚 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市赤塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.7万円（成約89件、前年比+7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,866円高くなります。
4m未満
16件
8万/坪
4〜6m
26件
12万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
23件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、台形（7万円）と比べて112%の差があります。
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
23件
13万/坪
長方形
13件
12万/坪
ほぼ整形
19件
10万/坪
不整形
17件
9万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
西
5件
16万/坪
南
20件
16万/坪
東
10件
11万/坪
南東
14件
11万/坪
北
9件
10万/坪
北西
10件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
接面道路無
9件
8万/坪
南西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
16件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
13.7万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,006万円
取引実績
89件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+35.2%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
410万円
18坪〜（60㎡〜）
22.6万/坪
2025年第3四半期
220万円
21坪〜（70㎡〜）
10.4万/坪
2025年第3四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
630万円
41坪〜（135㎡〜）
15.4万/坪
2025年第1四半期
900万円
56坪〜（185㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
250万円
45坪〜（150㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
420万円
15坪〜（50㎡〜）
27.8万/坪
2024年第1四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2023年第2四半期
320万円
57坪〜（190㎡〜）
5.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
赤塚は水戸市内40地区中7位（上位83%）。
坪単価13.7万/坪。
1つ上の見和とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）