栄町の土地相場
茨城県水戸市栄町 | 30件の成約データ
茨城県水戸市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約30件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,811円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
4件
13万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて25%の差があります。
不整形
4件
16万/坪
長方形
12件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
15万/坪
南
6件
15万/坪
北西
4件
13万/坪
西
5件
12万/坪
東
4件
12万/坪
北東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
10件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
1,161万円
取引実績
30件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪15万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470万円
27坪〜（90㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
680万円
56坪〜（185㎡〜）
12.2万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
76坪〜（250㎡〜）
17.2万/坪
2024年第2四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2022年第4四半期
2,600万円
94坪〜（310㎡〜）
27.7万/坪
2021年第4四半期
500万円
44坪〜（145㎡〜）
11.4万/坪
2021年第4四半期
790万円
44坪〜（145㎡〜）
18.0万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2021年第3四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
栄町は水戸市内40地区中2位（上位95%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の五軒町とは31%の差。
高価格帯（1〜14位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市栄町１丁目２２番 | 8.0万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 水戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）