見川の土地相場
茨城県水戸市見川 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市見川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約161件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,373円高くなります。
4m未満
39件
9万/坪
4〜6m
39件
9万/坪
6〜8m
58件
11万/坪
8m以上
21件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
10件
11万/坪
ほぼ長方形
46件
11万/坪
ほぼ台形
18件
10万/坪
ほぼ整形
27件
10万/坪
長方形
21件
9万/坪
台形
10件
8万/坪
不整形
24件
7万/坪
袋地等
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
17件
13万/坪
北東
23件
11万/坪
東
18件
10万/坪
南西
27件
10万/坪
南東
17件
10万/坪
北
11件
9万/坪
北西
20件
9万/坪
西
24件
8万/坪
接面道路無
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
6件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
1,198万円
取引実績
161件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で25.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400万円
236坪〜（780㎡〜）
5.9万/坪
2024年第3四半期
380万円
24坪〜（80㎡〜）
15.7万/坪
2024年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
139坪〜（460㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
2023年第4四半期
260万円
53坪〜（175㎡〜）
4.9万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
169坪〜（560㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
見川は水戸市内40地区中13位（上位68%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の河和田とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
見川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見川２丁目４４番２２ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 3100m |
| 水戸市見川３丁目８５０番３ | 3.7万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 赤塚 4000m |
| 水戸市見川町字中山２５６３番５０２ | 3.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 水戸 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）