新荘の土地相場
茨城県水戸市新荘 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市新荘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約67件、前年比+208.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,841円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
23件
13万/坪
6〜8m
17件
14万/坪
8m以上
14件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて33%の差があります。
長方形
11件
15万/坪
ほぼ台形
11件
15万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
7件
12万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
16万/坪
南
4件
16万/坪
西
15件
14万/坪
南西
13件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
北東
8件
12万/坪
北
6件
11万/坪
北西
4件
11万/坪
東
6件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
7件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲208.6%
平均価格
1,166万円
取引実績
67件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪17万円へ、17年間で18.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720万円
42坪〜（140㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
181坪〜（600㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
910万円
79坪〜（260㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
290万円
15坪〜（50㎡〜）
19.2万/坪
2022年第4四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2022年第3四半期
630万円
60坪〜（200㎡〜）
10.4万/坪
2022年第3四半期
20万円
14坪〜（45㎡〜）
1.5万/坪
2022年第3四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2022年第3四半期
470万円
53坪〜（175㎡〜）
8.9万/坪
2022年第3四半期
470万円
53坪〜（175㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
新荘は水戸市内40地区中4位（上位90%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の千波町とは6%の差。
高価格帯（1〜14位）