見和の土地相場
茨城県水戸市見和 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県水戸市見和の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約125件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,507円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
51件
11万/坪
6〜8m
49件
14万/坪
8m以上
12件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ正方形
14件
13万/坪
ほぼ長方形
44件
13万/坪
長方形
26件
13万/坪
ほぼ整形
12件
13万/坪
台形
8件
11万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
26件
13万/坪
西
22件
13万/坪
南
19件
13万/坪
北西
6件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
北
12件
12万/坪
北東
16件
11万/坪
南西
11件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,595万円
取引実績
125件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪14万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2023年第4四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
750万円
67坪〜（220㎡〜）
11.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
見和は水戸市内40地区中6位（上位85%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の姫子とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
見和周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市見和２丁目１９４番６１ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2500m |
| 水戸市見和１丁目３４５番４３ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 水戸 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）