見和の一戸建て相場

Name: 見和の一戸建て相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市見和 | 177件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県水戸市見和の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約177件、前年比+29.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

見和の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

2,874万円

うち土地分

2,316万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,820万円。木造（2,256万円）との差は424%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,820万

3件

鉄骨造

3,242万

9件

軽量鉄骨造

2,841万

18件

木造

2,256万

119件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,288万

13件

80〜100㎡

1,750万

17件

100〜120㎡

2,348万

65件

120〜150㎡

3,047万

46件

150㎡以上

5,849万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,372万

11件

4〜6m

2,375万

95件

6〜8m

3,890万

55件

8m以上

4,074万

11件

見和 10.9万/㎡水戸市内 5位/35地区

平均㎡単価

10.9万/㎡

前年比 ▲29.0%

平均価格

2,791万円

取引実績

177件

平均面積

281㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

16万

10万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,056万円

9件

３ＬＤＫ

1,867万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

2件

５ＬＤＫ

1,800万円

2件

８ＬＤＫ

980万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,200万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2025年第2四半期 950万円 175㎡〜 5.4万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 155㎡〜 11.6万/㎡

2025年第2四半期 1,900万円 155㎡〜 12.3万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 165㎡〜 13.9万/㎡

2025年第1四半期 2,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 13.1万/㎡

2025年第1四半期 1,700万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 7.2万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 380㎡〜・５ＬＤＫ 3.9万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 380㎡〜 3.9万/㎡

2024年第3四半期 2,000万円 355㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の一戸建てマップ

水戸市内のエリアランキング

見和は水戸市内35地区中5位（上位86%）。単価10.9万/㎡。 1つ上の千波町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 米沢町

12.4万

+14%

2 中丸町

11.2万

+3%

3 笠原町

11.1万

+2%

4 千波町

11.0万

+1%

5 見和 ◀

10.9万

―

6 姫子

10.9万

+0%

7 見川

10.8万

-1%

8 白梅

10.7万

-2%

9 上水戸

10.5万

-3%

10 東赤塚

10.4万

-4%

11 吉沢町

10.4万

-5%

12 内原町

10.4万

-5%

中価格帯（13〜24位）

13 東野町

10.3万

-5%

24 元石川町

8.9万

-18%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 渡里町

8.5万

-22%

35 大塚町

5.9万

-46%

他 9 地区

最寄り駅の相場

見和周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市見和２丁目１９４番６１	4.8万/㎡	-	住宅	赤塚 2500m
水戸市見和１丁目３４５番４３	4.6万/㎡	-0.4%	住宅	水戸 3000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

見和の他の不動産相場