中丸町の一戸建て相場
茨城県水戸市中丸町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市中丸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約34件、前年比+176.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,715万円。木造（2,173万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,715万
木造
21件
2,173万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,765万
100〜120㎡
12件
2,318万
120〜150㎡
10件
3,258万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,933万
4〜6m
6件
1,891万
6〜8m
16件
3,246万
8m以上
3件
1,784万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▲176.9%
平均価格
2,581万円
取引実績
34件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
13万
'08'13'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
10
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400万円
150㎡〜
22.7万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
280㎡〜
・５ＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
190㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
195㎡〜
10.3万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
170㎡〜
18.8万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
中丸町は水戸市内35地区中2位（上位94%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の米沢町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）