千波町の一戸建て相場

Name: 千波町の一戸建て相場データ（水戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県水戸市千波町 | 341件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県水戸市千波町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約341件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千波町の一戸建て

283件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,155万円

うち土地分

2,598万円

うち建物分

558万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,009万円。木造（2,447万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,009万

16件

鉄骨造

5,508万

34件

軽量鉄骨造

3,240万

58件

木造

2,447万

171件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

879万

12件

80〜100㎡

2,125万

28件

100〜120㎡

2,706万

105件

120〜150㎡

3,084万

93件

150㎡以上

5,278万

76件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,436万

37件

4〜6m

2,592万

163件

6〜8m

3,446万

93件

8m以上

5,566万

44件

千波町 11.0万/㎡水戸市内 4位/35地区

平均㎡単価

11.0万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

3,113万円

取引実績

341件

平均面積

323㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

16万14万12万10万8万

12万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,936万円

11件

６ＤＫ

475万円

2件

３ＬＤＫ

2,500万円

2件

５ＬＤＫ

2,400万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

２ＬＤＫ

980万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 5.6万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 200㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.5万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 320㎡〜 10.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 165㎡〜 13.3万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 15.9万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 210㎡〜・４ＬＤＫ 11.4万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 205㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 370㎡〜 5.9万/㎡

2025年第2四半期 390万円 200㎡〜 1.9万/㎡

2025年第1四半期 980万円 115㎡〜・２ＬＤＫ 8.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（水戸市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	273,047	-
2017	273,243	-
2019	271,912	-424
2021	271,156	+732
2023	268,843	-213
2024	267,467	-41

所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%

水戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

水戸市の一戸建てマップ

水戸市内のエリアランキング

千波町は水戸市内35地区中4位（上位89%）。単価11.0万/㎡。 1つ上の笠原町とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 米沢町

12.4万

+13%

2 中丸町

11.2万

+1%

3 笠原町

11.1万

+1%

4 千波町 ◀

11.0万

―

5 見和

10.9万

-1%

6 姫子

10.9万

-1%

7 見川

10.8万

-2%

8 白梅

10.7万

-3%

9 上水戸

10.5万

-5%

10 東赤塚

10.4万

-5%

11 吉沢町

10.4万

-6%

12 内原町

10.4万

-6%

中価格帯（13〜24位）

13 東野町

10.3万

-6%

24 元石川町

8.9万

-19%

他 10 地区

お手頃帯（25〜35位）

25 渡里町

8.5万

-23%

35 大塚町

5.9万

-47%

他 9 地区

最寄り駅の相場

千波町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
水戸市千波町字船付１２２９番３	5.7万/㎡	-	住宅	水戸 1200m
水戸市千波町字久保３３０番４	5.4万/㎡	-0.2%	住宅	水戸 2500m
水戸市千波町字中道北１４１１番４	5.0万/㎡	-	住宅	水戸 1800m
水戸市千波町字海道付２２７９番２５	4.8万/㎡	-	住宅	水戸 4700m
水戸市千波町字千波原２８７６番３２	4.8万/㎡	-	住宅	水戸 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千波町の他の不動産相場