千波町のマンション相場
茨城県水戸市千波町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県水戸市千波町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.8万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.6万円に対し、築30年は14.7万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
23.6万/㎡
築10年
8件
25.9万/㎡
築15年
5件
22.9万/㎡
築20年
4件
18.3万/㎡
築25年
4件
16.5万/㎡
築30年
2件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,519万円。
４ＬＤＫ
6件
1,745万円
３ＬＤＫ
20件
1,528万円
２ＬＤＫ
4件
1,519万円
平均㎡単価
19.8万/㎡
平均価格
1,469万円
取引実績
33件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.7万円から2026年は㎡15.1万円へ、17年間で3.8%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,478万円
20件
４ＬＤＫ
1,647万円
6件
２ＬＤＫ
1,270万円
4件
１ＬＤＫ
580万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2022年第3四半期
980万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2021年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2021年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2021年第2四半期
1,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千波町のマンション一覧（8棟）
ホーユウパレス水戸千波町
築35年
| 地下1階付4階建
| 37戸
580万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買31件
サーパス千波緑岡
築25年
| 8階建
| 72戸
1,390万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス千波中央
築17年
| 10階建
| 75戸
1,998万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買22件
サーパス千波さくら通り
築24年
| 14階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買14件
モナーク千波町ヒルズ
築25年
| 5階建
| 34戸
1,280万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買12件
シャドム御茶園
築39年
| 6階建
| 20戸
1,600万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買12件
サーパス御茶園通り
築21年
| 9階建
| 32戸
1,790万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買9件
メゾネットホクヨウ
築31年
| 4階建
| 8戸
790万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
千波町は水戸市内17地区中14位（上位18%）。
単価19.8万/㎡。
1つ上の東原とは10%の差。
千波町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市千波町字船付１２２９番３ | 5.7万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1200m |
| 水戸市千波町字久保３３０番４ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市千波町字中道北１４１１番４ | 5.0万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1800m |
| 水戸市千波町字海道付２２７９番２５ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 4700m |
| 水戸市千波町字千波原２８７６番３２ | 4.8万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）