備前町のマンション相場
茨城県水戸市備前町 | 39件の成約データ
茨城県水戸市備前町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約39件、前年比+120.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.6万円に対し、築50年は4.5万円。築年による価格差は最大647%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
33.6万/㎡
築20年
7件
25.8万/㎡
築25年
5件
11.6万/㎡
築30年
4件
19.1万/㎡
築35年
5件
8.1万/㎡
築40年
4件
6.6万/㎡
築45年
5件
6.6万/㎡
築50年
2件
4.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は382万円。
３ＬＤＫ
16件
1,498万円
２ＬＤＫ
9件
1,438万円
１ＬＤＫ
7件
421万円
２ＤＫ
3件
382万円
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲120.9%
平均価格
1,157万円
取引実績
39件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.7万円から2026年は㎡27.3万円へ、18年間で+182.4%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
23
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,454万円
16件
２ＬＤＫ
1,261万円
9件
１ＬＤＫ
367万円
7件
２ＤＫ
393万円
3件
４ＬＤＫ
3,900万円
1件
３ＤＫ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
37.8万/㎡
2024年第4四半期
280万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
5.1万/㎡
2024年第4四半期
280万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2022年第4四半期
280万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
備前町のマンション一覧（10棟）
東カン第2水戸パークハイツ
築52年
| 10階建
| 75戸
200万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買68件
ライオンズマンション水戸備前町
築36年
| 7階建
| 29戸
1,890万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買20件
サンアリーナ水戸備前町
築20年
| 9階建
| 45戸
3,600万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買13件
ベステル備前
築13年
| 4階建
| 18戸
6,200万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アクアシティ備前町
築36年
| 4階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャトーユゲマンション
築60年
| 5階建
| 53戸
120万円
直近売出価格
2.2万/㎡
㎡単価
売買10件
マーキスコート備前
築25年
| 3階建
| 17戸
2,100万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買3件
東カン第一水戸パークハイツ
築54年
| 6階建
| 73戸
売買0件
東カン水戸第1パークハイツ
築54年
| 5階建
| 52戸
売買0件
東カン水戸パークハイツ
築54年
| 5階建
| 73戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
備前町は水戸市内17地区中17位（上位0%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の上水戸とは14%の差。
備前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市備前町８４２番２外 | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）