サンアリーナ水戸備前町
茨城県水戸市備前町7-31 | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.8万/㎡から2025年は35.9万/㎡へ、7年間で3.0%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・8件）で、平均3,448万円です。3LDKが最も高く平均4,389万円、2LDKは平均3,448万円です。
2LDK
3,448万
8件
3LDK
4,389万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,448万 | 2,803万 | 3,723万 |
| 3LDK | 2件 | 4,389万 | 3,930万 | 4,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.0万円で、1-3階（33.4万円）と比べて4.6万円（+13.8%）高くなっています。
1-3階
9件
33.4万/㎡
4-7階
4件
38万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市備前町7-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 77.90m² ～ 126.81m² |
| 分譲会社 | サンピア |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアリーナ水戸備前町 | 2006 | 45戸 | 33.0万 | 3,600万 |
| 東カン第2水戸パークハイツ | 1974 | 75戸 | 3.6万 | 200万 |
| シャトーユゲマンション | 1966 | 53戸 | 2.2万 | 120万 |
| 東カン第一水戸パークハイツ | 1972 | 73戸 | - | - |
| 東カン水戸パークハイツ | 1972 | 73戸 | - | - |
| 東カン水戸第1パークハイツ | 1972 | 52戸 | - | - |
| マーキスコート備前 | 2001 | 17戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション水戸備前町 | 1990 | 29戸 | 24.5万 | 1,890万 |
| アクアシティ備前町 | 1990 | 26戸 | 19.3万 | 1,980万 |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.8万 | - | - | - | - | 41.0万 |
| 2LDK | - | 39.4万 | 33.0万 | 33.0万 | 32.6万 | 35.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,600万 | 33.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,500万 | 39.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3SSLDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,080万 | 36.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額200,000円。
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,329円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。