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東カン第2水戸パークハイツ

茨城県水戸市備前町7-32 | 築52年 | 75戸

推定相場
東カン第2水戸パークハイツ
最新データ
2025年7月
売買68件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は3.6万円。周辺エリア平均（21.7万円）より83.2%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より82.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、12年間で50.6%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では37.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201520202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,000円から2023年には41,500円へ、7.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.8万円/㎡
レンジ
3.6〜6.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×0.211
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 197件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・24件）で、平均302万円です。1LDKが最も高く平均398万円、3LDKは平均302万円です。
1LDK
4件
398万
1SLDK
2件
390万
2DK
7件
356万
2LDK
16件
391万
3DK
15件
347万
3LDK
24件
302万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 398万 278万 517万
1SLDK 2件 390万 372万 407万
2DK 7件 356万 210万 514万
2LDK 16件 391万 110万 643万
3DK 15件 347万 70万 718万
3LDK 24件 302万 119万 589万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.8万円で、1-3階（5.9万円）と比べて2.9万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5.9万/㎡
24件
4-7階
6.3万/㎡
40件
8階以上
8.8万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地茨城県水戸市備前町7-32
築年月1974-05（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数75戸
専有面積47.78m² ～ 76.02m²
分譲会社東カン
施工会社熊谷組
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
徒歩19分

学区情報

小学校
水戸市立五軒小学校
中学校
水戸市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東カン第2水戸パークハイツ 1974 75戸 3.6万 200万
サンアリーナ水戸備前町 2006 45戸 33.0万 3,600万
シャトーユゲマンション 1966 53戸 2.2万 120万
東カン第一水戸パークハイツ 1972 73戸 - -
東カン水戸パークハイツ 1972 73戸 - -
東カン水戸第1パークハイツ 1972 52戸 - -
マーキスコート備前 2001 17戸 27.7万 2,100万
ライオンズマンション水戸備前町 1990 29戸 24.5万 1,890万
アクアシティ備前町 1990 26戸 19.3万 1,980万
ベステル備前 2013 18戸 41.3万 6,200万
リリーベル水戸梅香 2008 64戸 30.0万 2,250万

売買データ分析（68件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 2.5万 6.2万 6.6万 5.5万 5.1万 4.8万 - 4.1万
3DK - - - 5.0万 4.8万 7.4万 - 3.9万
2LDK - 8.1万 7.2万 4.8万 - 7.7万 4.8万 -
2DK - - - 4.0万 - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 200万 3.64万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 280万 5.1万/㎡
2025年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 250万 3.88万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 200万 3.64万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 550万 10.01万/㎡
2024年7月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 300万 6.15万/㎡
2024年4月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 295万 5.37万/㎡
2024年2月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 550万 10.01万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 180万 3.4万/㎡
2024年12月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 298万 6.04万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 248万 4.52万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 290万 5.28万/㎡
2023年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 350万 6.37万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 290万 5.88万/㎡
2023年3月 3〜4階 3DK 45㎡〜 350万 7.09万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 350万 6.37万/㎡
2023年2月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 380万 6.91万/㎡
2023年2月 1〜2階 3DK 45㎡〜 380万 7.7万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 550万 11.23万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 198万 3.6万/㎡
2022年8月 5〜6階 3DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2022年3月 1〜2階 3DK 45㎡〜 200万 4.05万/㎡
2022年3月 1〜2階 3DK 45㎡〜 200万 4.09万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 350万 6.37万/㎡
2022年2月 1〜2階 3DK 55㎡〜 75万 1.37万/㎡
2022年1月 5〜6階 3DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2022年11月 5〜6階 3DK 55㎡〜 250万 4.55万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 266万 3.75万/㎡
2021年7月 3〜4階 3DK 55㎡〜 150万 2.73万/㎡
2021年7月 7〜8階 2DK 55㎡〜 190万 3.22万/㎡
2021年7月 7〜8階 2DK 55㎡〜 215万 3.64万/㎡
2021年7月 7〜8階 2DK 55㎡〜 250万 4.23万/㎡
2021年6月 7〜8階 2DK 55㎡〜 290万 4.91万/㎡
2021年6月 5〜6階 3DK 55㎡〜 400万 7.28万/㎡
2021年4月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 300万 5.46万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 400万 8.1万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 100万 1.56万/㎡
2020年6月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 360万 7.37万/㎡
2020年3月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 350万 7.16万/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 350万 6.37万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 400万 6.91万/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 340万 6.19万/㎡
2019年11月 3〜4階 2LDK 45㎡〜 398万 8.14万/㎡
2018年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 100万 1.56万/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 190万 3.28万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 180万 2.8万/㎡
2017年7月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 498万 8.59万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 470万 7.29万/㎡
2017年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 498万 8.59万/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 240万 3.73万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額45,500円。2LDKなら月額42,000円が相場です。
1LDK
60,000円
60,000〜60,000円
1SLDK
63,250円
59,000〜70,000円
2DK
45,500円
40,000〜50,000円
2LDK
42,000円
39,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 1〜2階 2DK 55㎡〜 40,000円 727円/㎡
2023年1月 3〜4階 2DK 55㎡〜 43,000円 782円/㎡
2022年4月 1〜2階 2DK 55㎡〜 45,000円 818円/㎡
2022年4月 3〜4階 2DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2022年10月 1〜2階 2DK 55㎡〜 45,000円 818円/㎡
2022年10月 3〜4階 2DK 55㎡〜 50,000円 909円/㎡
2020年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,226円/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,226円/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 53,000円 862円/㎡
2015年8月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 59,000円 1,208円/㎡
2015年2月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 59,000円 1,208円/㎡
2014年5月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 39,000円 816円/㎡
2014年11月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 65,000円 1,331円/㎡
2014年10月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 70,000円 1,433円/㎡
2013年12月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 45,000円 942円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。