東原のマンション相場
茨城県水戸市東原 | 34件の成約データ
茨城県水戸市東原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約34件、前年比-7.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.1万円に対し、築30年は17.9万円。築年による価格差は最大112%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
31.1万/㎡
築15年
3件
14.9万/㎡
築20年
4件
14.7万/㎡
築25年
5件
15.0万/㎡
築30年
7件
17.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は2,234万円。
３ＬＤＫ
16件
1,702万円
２ＤＫ
6件
577万円
２ＬＤＫ
3件
628万円
１ＬＤＫ
2件
955万円
４ＬＤＫ
5件
2,234万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,475万円
取引実績
34件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.6万円から2026年は㎡15.0万円へ、17年間で30.7%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
26
築11-15年
28
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,778万円
16件
２ＤＫ
572万円
6件
４ＬＤＫ
2,540万円
5件
２ＬＤＫ
693万円
3件
１ＬＤＫ
875万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
４ＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第2四半期
690万円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.3万/㎡
2024年第2四半期
690万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第3四半期
850万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
13.1万/㎡
2023年第2四半期
630万円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.8万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東原のマンション一覧（4棟）
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
東原は水戸市内17地区中13位（上位24%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の見和とは8%の差。