白梅のマンション相場
茨城県水戸市白梅 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市白梅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約36件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価33.9万円に対し、築25年は24.3万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
18件
33.9万/㎡
築10年
3件
20.9万/㎡
築15年
2件
18.5万/㎡
築20年
5件
23.7万/㎡
築25年
2件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,603万円。
３ＬＤＫ
29件
2,298万円
２ＬＤＫ
3件
1,603万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,139万円
取引実績
36件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082012202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
32
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
24
築26-30年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,327万円
29件
２ＬＤＫ
1,533万円
3件
１ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
１Ｒ
140万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
280万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白梅のマンション一覧（8棟）
サザンスクエア白梅
築26年
| 地下1階付8階建
| 70戸
1,980万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買45件
サーパス水戸駅南平和公園
築7年
| 8階建
| 47戸
3,200万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス水戸駅南中央通り
築10年
| 地下1階付12階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買21件
ホーユウパレス水戸中央公園
築35年
| 7階建
| 56戸
980万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グラシエール水戸白梅
築20年
| 6階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ホーユーコンフォルト水戸白梅
築35年
売買0件
ホーユウコンフォルト水戸白梅
築35年
| 4階建
| 50戸
売買0件
水戸エメラルドハイツ
築52年
| 5階建
| 29戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
白梅は水戸市内17地区中7位（上位59%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の大町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）