南町のマンション相場
茨城県水戸市南町 | 74件の成約データ
茨城県水戸市南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約74件、前年比-32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.2万円に対し、築40年は10.1万円。築年による価格差は最大375%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
44.2万/㎡
築5年
14件
44.0万/㎡
築10年
2件
25.6万/㎡
築15年
7件
27.6万/㎡
築20年
6件
21.6万/㎡
築25年
15件
21.4万/㎡
築30年
8件
16.5万/㎡
築35年
5件
9.3万/㎡
築40年
3件
10.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｋの平均価格は303万円。
４ＬＤＫ
6件
3,880万円
３ＬＤＫ
31件
2,366万円
１ＬＤＫ
5件
737万円
２ＬＤＫ
13件
1,287万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,532万円
３ＤＫ
4件
1,389万円
２ＤＫ
5件
993万円
１Ｋ
2件
303万円
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▼32.2%
平均価格
2,183万円
取引実績
74件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2009201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.8万円から2026年は㎡22.5万円へ、17年間で+91.5%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,396万円
31件
２ＬＤＫ
1,168万円
13件
４ＬＤＫ
4,217万円
6件
１ＬＤＫ
686万円
5件
２ＤＫ
928万円
5件
３ＤＫ
1,095万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
2件
１Ｋ
375万円
2件
１ＤＫ
585万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
築未改装年・
75㎡〜
49.3万/㎡
2025年第4四半期
540万円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
21.6万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第1四半期
200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（9棟）
セレナハイム水戸南町
築26年
| 地下1階付14階建
| 65戸
1,690万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買31件
南町ビルマンション
築57年
| 地下1階付9階建
| 39戸
200万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買22件
シティパレス水戸南町
築32年
| 13階建
| 64戸
1,350万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買20件
レーベン水戸ザ・プレミア
築8年
| 地下1階付19階建
| 162戸
4,200万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買12件
サングリーン南町
築39年
| 地下1階付10階建
| 26戸
490万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買10件
水戸スカイハイツ
築48年
| 8階建
| 26戸
400万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズシティ水戸
築31年
| 15階建
| 125戸
売買0件
レーベン水戸THEPREMIERE
築8年
| 19階建
| 158戸
売買0件
サーパス水戸南町
築2年
| 15階建
| 84戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
南町は水戸市内17地区中8位（上位53%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の白梅とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市南町２丁目３６番 | 12.8万/㎡ | +1.6% | その他 | 水戸 800m |
| 水戸市南町２丁目４８３番２外 | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅,店舗,事務所 | 水戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）