レーベン水戸ザ・プレミア
茨城県水戸市南町2丁目4-51 | 築8年 | 162戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の40.6万/㎡から2026年は46.3万/㎡へ、5年間で14.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.1〜63.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.4万円/㎡
補正係数 ×2.165
代表面積 85.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,761万 | 3,283万 | 4,323万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.2万円で、1-5階（42.4万円）と比べて6.8万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市南町2丁目4-51 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 77.40m² ～ 101.36m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
三の丸小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベン水戸ザ・プレミア | 2018 | 162戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| レーベン水戸THEPREMIERE | 2018 | 158戸 | - | - |
| 南町ビルマンション | 1969 | 39戸 | 4.5万 | 200万 |
| サーパス水戸南町 | 2024 | 84戸 | - | - |
| ライオンズシティ水戸 | 1995 | 125戸 | - | - |
| サーパス大町 | 2000 | 102戸 | - | - |
| サーパス水戸大町レジデンス | 2017 | 43戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| サーパス大町芸術館通り | 2013 | 65戸 | 38.9万 | 3,200万 |
| アルファステイツ水戸大町 | 2026 | 65戸 | - | - |
| 大町マンション | 1982 | 1戸 | 13.7万 | 880万 |
| ライオンズ水戸グランフォート | 2012 | 165戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,200万円 | 82.17㎡ | 51.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.6万 | 41.5万 | 44.5万 | 46.2万 | 46.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 51.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.5万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.38万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.5万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,530万 | 41.5万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。