三の丸のマンション相場
茨城県水戸市三の丸 | 78件の成約データ
茨城県水戸市三の丸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.8万円（成約78件、前年比+57.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.0万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
35.0万/㎡
築10年
8件
32.3万/㎡
築15年
18件
27.2万/㎡
築20年
26件
26.0万/㎡
築25年
7件
21.4万/㎡
築30年
9件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１Ｋの平均価格は380万円。
２ＬＤＫ
9件
1,213万円
４ＬＤＫ
8件
2,546万円
３ＬＤＫ
48件
2,080万円
２ＤＫ
2件
870万円
１ＤＫ
2件
381万円
１Ｋ
4件
380万円
平均㎡単価
25.8万/㎡
前年比 ▲57.8%
平均価格
1,863万円
取引実績
78件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.1万円から2026年は㎡38.8万円へ、18年間で+157.5%上昇（年平均+8.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
26
築21-25年
26
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,045万円
48件
２ＬＤＫ
1,290万円
9件
４ＬＤＫ
2,738万円
8件
１Ｋ
295万円
4件
２ＤＫ
950万円
2件
１ＤＫ
360万円
2件
３ＤＫ
820万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第4四半期
270万円
30㎡〜
・１Ｋ
9.0万/㎡
2025年第1四半期
750万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
340万円
築改装済み年・
25㎡〜
13.6万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第3四半期
770万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三の丸のマンション一覧（8棟）
三の丸グランキャッスルタワー
築25年
| 21階建
| 181戸
6,500万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買146件
三の丸サンハイツ
築34年
| 8階建
| 53戸
850万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイタウン水戸三ノ丸
築36年
| 8階建
| 29戸
849万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買6件
デュオヒルズ水戸三の丸タワー
築0年
| 20階建
| 185戸
売買0件
ライオンズマンション水戸三の丸
築35年
| 5階建
| 56戸
売買0件
水戸市三の丸2丁目 シーズガーデン水戸三の丸
築19年
| 15階建
| 54戸
売買0件
スカイタウン水戸三の丸
売買0件
プラウド水戸三の丸
築4年
| 10階建
| 68戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
三の丸は水戸市内17地区中10位（上位41%）。
単価25.8万/㎡。
1つ上の五軒町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）