水戸スカイハイツ
茨城県水戸市南町3丁目2-37 | 築48年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の16.2万/㎡から2023年は7.8万/㎡へ、4年間で51.8%下落しています（年平均-12.9%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは22.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.3〜10.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×0.369
補正係数 ×0.369
代表面積 55.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均560万円です。３ＬＤＫが最も高く平均697万円、２ＬＤＫは平均553万円です。
２ＬＤＫ
553万
4件
３ＬＤＫ
697万
2件
2LDK
654万
3件
3LDK
560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 553万 | 314万 | 721万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 697万 | 689万 | 705万 |
| 2LDK | 3件 | 654万 | 331万 | 929万 |
| 3LDK | 5件 | 560万 | 382万 | 941万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
14.9万/㎡
4-7階
5件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市南町3丁目2-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-10（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 51.27m² ～ 70.76m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸スカイハイツ | 1978 | 26戸 | 7.8万 | 400万 |
| シティパレス水戸南町 | 1994 | 64戸 | 21.2万 | 1,350万 |
| リリーベル水戸梅香 | 2008 | 64戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| セレナハイム水戸南町 | 2000 | 65戸 | 28.2万 | 1,690万 |
| サングリーン南町 | 1987 | 26戸 | 8.9万 | 490万 |
| サーパス大町芸術館通り | 2013 | 65戸 | 38.9万 | 3,200万 |
| 大町ビルマンション | 1982 | 45戸 | 8.4万 | 650万 |
| レーベン水戸THEPREMIERE | 2018 | 158戸 | - | - |
| Gコート梅香 | 2005 | 61戸 | 34.0万 | 2,350万 |
| レクセル水戸大町 | 2007 | 77戸 | - | - |
| ベステル備前 | 2013 | 18戸 | 41.3万 | 6,200万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.2万 | - | 9.6万 | 9.7万 | 7.8万 |
| 2LDK | - | 14.2万 | 4.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.81万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300万 | 4.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 16.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,667円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
60,000〜88,000円
72,667円
3LDK
75,000〜75,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。