サーパス御茶園通り
茨城県水戸市千波町199-15 | 築21年 | 32戸
推定相場
サーパス御茶園通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（18.8万円）を21.0%上回って、水戸市全体の平均（20.9万円）を8.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
200920122013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.4万/㎡から2021年は22.7万/㎡へ、12年間で17.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
14.8〜22.3万円/㎡
市区町村ベースライン
23.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 222件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,801万円です。3LDKが最も高く平均1,864万円、３ＬＤＫは平均1,598万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,598万 | 990万 | 2,206万 |
| 2LDK | 5件 | 1,801万 | 1,761万 | 1,888万 |
| 3LDK | 4件 | 1,864万 | 1,635万 | 2,189万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市千波町199-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.81m² ～ 94.32m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立千波小学校
中学校
水戸市立千波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス御茶園通り | 2005 | 32戸 | 22.7万 | 1,790万 |
| ホーユウパレス水戸千波町 | 1991 | 37戸 | 12.4万 | 580万 |
| シャドム御茶園 | 1987 | 20戸 | 19.9万 | 1,600万 |
| メゾネットホクヨウ | 1995 | 8戸 | 16.4万 | 790万 |
| モナーク千波町ヒルズ | 2001 | 34戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| サーパス千波さくら通り | 2002 | 50戸 | 21.8万 | 1,980万 |
| 東カン水戸第1パークハイツ | 1972 | 52戸 | - | - |
| シャトーユゲマンション | 1966 | 53戸 | 2.2万 | 120万 |
| 東カン第一水戸パークハイツ | 1972 | 73戸 | - | - |
| 東カン水戸パークハイツ | 1972 | 73戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.4万 | - | - | 20.1万 | 21.3万 | 22.7万 |
| 2LDK | - | 24.2万 | 24.9万 | - | 23.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.08万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2012年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.18万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額122,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,747円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,677円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。