元吉田町の土地相場
茨城県水戸市元吉田町 | 298件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県水戸市元吉田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約298件、前年比-37.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が66,405円高くなります。
4m未満
59件
8万/坪
4〜6m
129件
10万/坪
6〜8m
59件
12万/坪
8m以上
38件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて94%の差があります。
正方形
6件
12万/坪
ほぼ正方形
23件
12万/坪
長方形
52件
11万/坪
ほぼ長方形
80件
11万/坪
ほぼ台形
41件
11万/坪
ほぼ整形
33件
10万/坪
台形
18件
9万/坪
不整形
34件
9万/坪
袋地等
11件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
北西
35件
11万/坪
東
42件
11万/坪
西
30件
11万/坪
南西
36件
11万/坪
南
35件
11万/坪
南東
45件
10万/坪
北
22件
10万/坪
北東
40件
9万/坪
接面道路無
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
84件
その他
28件
店舗
5件
事務所
4件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
1,289万円
取引実績
298件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪8万円へ、17年間で45.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
860万円
76坪〜（250㎡〜）
11.4万/坪
2025年第3四半期
340万円
136坪〜（450㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
2025年第2四半期
60万円
12坪〜（40㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
330万円
29坪〜（95㎡〜）
11.5万/坪
2025年第2四半期
310万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
240万円
51坪〜（170㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
730万円
124坪〜（410㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の土地マップ
水戸市内のエリアランキング
元吉田町は水戸市内40地区中10位（上位75%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の西原とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
元吉田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市元吉田町字吉沢裏１０５０番５ | 6.3万/㎡ | - | 店舗 | 水戸 3900m |
| 水戸市元吉田町字同心町中宿７４９番１ | 4.4万/㎡ | - | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市元吉田町字境町２８４５番３ | 4.0万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 水戸 2500m |
| 水戸市元吉田町字岡崎１０７４番３外 | 2.8万/㎡ | +0.7% | その他 | 水戸 3800m |
| 水戸市元吉田町字横宿２６４９番５１ | 2.6万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 水戸 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）