新荘の一戸建て相場
茨城県水戸市新荘 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市新荘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,702万円。鉄骨造（1,900万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
3,702万
木造
27件
2,238万
鉄骨造
3件
1,900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
817万
80〜100㎡
5件
1,715万
100〜120㎡
17件
2,310万
150㎡以上
8件
3,795万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,192万
4〜6m
12件
2,006万
6〜8m
11件
2,327万
8m以上
10件
2,598万
平均㎡単価
9.9万/㎡
平均価格
2,227万円
取引実績
41件
平均面積
289㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'10'13'15'17'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
9
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
270㎡〜
19.3万/㎡
2022年第2四半期
2,600万円
180㎡〜
14.4万/㎡
2022年第2四半期
8,600万円
420㎡〜
20.5万/㎡
2021年第3四半期
700万円
310㎡〜
2.3万/㎡
2021年第2四半期
900万円
270㎡〜
3.3万/㎡
2020年第4四半期
1,200万円
260㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
新荘は水戸市内35地区中17位（上位51%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の西原とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）