西原の一戸建て相場
茨城県水戸市西原 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市西原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,186万円。木造（2,014万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,186万
木造
35件
2,014万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,924万
100〜120㎡
29件
2,201万
150㎡以上
9件
3,940万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,072万
4〜6m
18件
2,464万
6〜8m
6件
3,000万
8m以上
14件
2,337万
平均㎡単価
10.1万/㎡
平均価格
2,324万円
取引実績
49件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
14万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,175万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
160㎡〜
13.8万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
145㎡〜
13.8万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
430㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2022年第2四半期
2,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2022年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2021年第4四半期
750万円
270㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
西原は水戸市内35地区中16位（上位54%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の河和田とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市西原１丁目３５４６番８ | 4.3万/㎡ | - | 住宅 | 赤塚 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）