袴塚の一戸建て相場
茨城県水戸市袴塚 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県水戸市袴塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約36件、前年比-28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,523万円。木造（1,970万円）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,523万
鉄骨造
5件
4,235万
木造
24件
1,970万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
895万
80〜100㎡
3件
895万
100〜120㎡
14件
2,241万
120〜150㎡
3件
2,128万
150㎡以上
11件
5,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,740万
4〜6m
5件
1,490万
6〜8m
9件
2,872万
8m以上
16件
3,680万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼28.6%
平均価格
2,691万円
取引実績
36件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
6万
'09'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
750㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
330㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
9,300万円
590㎡〜
15.8万/㎡
2024年第3四半期
780万円
300㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
7,700万円
330㎡〜
23.3万/㎡
2022年第4四半期
2,600万円
640㎡〜
4.1万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市の一戸建てマップ
水戸市内のエリアランキング
袴塚は水戸市内35地区中20位（上位43%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の石川とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）