桜川のマンション相場
茨城県水戸市桜川 | 32件の成約データ
茨城県水戸市桜川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.2万円に対し、築15年は29.5万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
29.2万/㎡
築5年
2件
32.7万/㎡
築10年
8件
34.0万/㎡
築15年
6件
29.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は3,586万円。
２ＬＤＫ
12件
1,825万円
３ＬＤＫ
13件
2,276万円
４ＬＤＫ
4件
3,586万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
平均価格
2,396万円
取引実績
32件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.8万円から2025年は㎡32.3万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
32
築11-15年
35
築16-20年
28
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,623万円
13件
２ＬＤＫ
2,081万円
12件
４ＬＤＫ
3,650万円
4件
３ＤＫ
270万円
1件
４ＤＫ
520万円
1件
２ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2023年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
2023年第1四半期
270万円
50㎡〜
・３ＤＫ
5.4万/㎡
2022年第3四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2022年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2021年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜川のマンション一覧（5棟）
桜川マンション
築47年
| 7階建
| 34戸
398万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買26件
デュフレバス
築18年
| 13階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買17件
パークプラザ水戸千波湖マンション
築38年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買4件
センチュリー水戸サウスゲートタワー
築18年
| 15階建
| 125戸
売買0件
プラウド水戸桜川
築3年
| 15階建
| 125戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
桜川は水戸市内17地区中3位（上位82%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の宮町とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
桜川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市桜川１丁目５番２ | 9.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 水戸 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）