パークプラザ水戸千波湖マンション
茨城県水戸市桜川1丁目10-8 | 築38年 | 16戸
推定相場
パークプラザ水戸千波湖マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（18.7万円）より25.9%低く、水戸市全体の平均（20.9万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2020年には54,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均430万円です。2DKが最も高く平均548万円、3DKは平均430万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 548万 | 496万 | 600万 |
| 3DK | 2件 | 430万 | 335万 | 524万 |
物件概要
| 所在地 | 茨城県水戸市桜川1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 34.62m² ～ 55.89m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
水戸駅
JR常磐線(取手～いわき) / JR水郡線 / 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線
学区情報
小学校
水戸市立三の丸小学校
中学校
水戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ水戸千波湖マンション | 1988 | 16戸 | 13.9万 | 480万 |
| ヴェルスコート水戸 | 2002 | 86戸 | 32.6万 | 1,950万 |
| 桜川マンション | 1979 | 34戸 | 8.3万 | 398万 |
| フォルテコート水戸中央 | 2002 | 32戸 | 24.6万 | 1,980万 |
| ブルーミングレジデンス水戸中央 | 2007 | 80戸 | - | - |
| ロイヤルヒルズ梅香 | 1996 | 69戸 | - | - |
| Gコート梅香 | 2005 | 61戸 | 34.0万 | 2,350万 |
| 第1城南マンション | 1983 | 18戸 | 21.3万 | 1,180万 |
| 城南第1マンション | 1983 | 30戸 | - | - |
| サーパス水戸南町 | 2024 | 84戸 | - | - |
| ライオンズシティ水戸 | 1995 | 125戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 333万円 | 41.24㎡ | 8.1万円 | 2DK | - | 南 |
| 350万円 | 41.24㎡ | 8.5万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 13.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,667円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,337円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。