宮町のマンション相場
茨城県水戸市宮町 | 56件の成約データ
茨城県水戸市宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約56件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.4万円に対し、築20年は27.1万円。築年による価格差は最大45%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
13件
39.4万/㎡
築10年
16件
31.9万/㎡
築15年
16件
33.1万/㎡
築20年
3件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＬＤＫの平均価格は2,251万円。
３ＬＤＫ
33件
2,661万円
４ＬＤＫ
13件
3,020万円
２ＬＤＫ
7件
2,251万円
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,754万円
取引実績
56件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡32.0万円から2026年は㎡26.1万円へ、17年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
33
築16-20年
31
築21-25年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,606万円
33件
４ＬＤＫ
2,923万円
13件
２ＬＤＫ
2,643万円
7件
５ＬＤＫ
5,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
築未改装年・
170㎡〜
・５ＬＤＫ
33.5万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2024年第1四半期
3,600万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮町のマンション一覧（5棟）
レーベンハイム水戸プレミアガーデン
築22年
| 地下1階付15階建
| 113戸
2,450万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買45件
レーベンハイム水戸コルムナード
築20年
| 15階建
| 114戸
3,110万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ヴェルスコート水戸
築24年
| 15階建
| 86戸
1,950万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズ水戸グランフォート
築14年
| 15階建
| 165戸
売買0件
レーベン水戸ONE STATE TOWER
築1年
| 20階建
| 225戸
売買0件
市場環境（水戸市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-223人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得383万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 273,047 | - |
| 2017 | 273,243 | - |
| 2019 | 271,912 | -424 |
| 2021 | 271,156 | +732 |
| 2023 | 268,843 | -213 |
| 2024 | 267,467 | -41 |
所得: 平均383万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 18%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-3%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
水戸市のマンションマップ
水戸市内のエリアランキング
宮町は水戸市内17地区中2位（上位88%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の大工町とは9%の差。
高価格帯（1〜6位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市宮町１丁目２５０番 | 26.1万/㎡ | - | 店舗 | 水戸 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）