筑西市の不動産相場

茨城県筑西市 | 142地区 | 2,413件の成約データ

マンション㎡単価

茨城県筑西市の不動産相場（2,413件の成約データ）。マンション平均㎡単価11.4万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

県平均比 -53.7%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +43.7%

成約直近2年

1.3万/㎡

売出 186件

1.9万/㎡

売出価格は成約価格より約44%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +142.0%

成約直近2年

5.0万/㎡

売出 146件

12.0万/㎡

売出価格は成約価格より約142%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

21万14万7万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	11.4/㎡	3件	-
土地	1.6/坪	1,450件	+32.2%
一戸建て	5.9/㎡	960件	+1.7%

筑西市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-50人/年

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-33.2%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

13万7万0

10.9万人

10.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	108,789	38,419	-	-556
2015	107,807	38,638	-	-531
2016	106,874	38,876	-	-677
2017	106,013	39,178	-	-657
2018	105,063	39,368	-247	-625
2019	104,059	39,553	-287	-711
2020	103,243	39,943	-189	-683
2021	102,235	40,217	-81	-862
2022	101,606	40,510	+170	-938
2023	100,670	40,651	-238	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,040人 / 生産年齢56,749人 / 高齢32,004人（高齢化率32.1%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

343万172万0

275万円

298万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 298万円（2023年）

全国平均の0.78倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 48,049人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

43,570

空き家数

6,010

空き家率

13.8%

空き家率の変化: 2018年 16.3% → 2023年 13.8% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

11万8万5万

9.6万人

6.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	95,963	-4.7%	-
2030	90,475	-10.1%	-
2035	84,756	-15.8%	-
2040	78,902	-21.6%	-
2045	73,006	-27.5%	-
2050	67,207	-33.2%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

玉戸坪1.9 幸町坪2.6 小川坪1.6 市野辺坪2.1 門井坪1.6 甲坪2.3 乙坪2.5 海老ヶ島坪1.4 下川島坪1.0 二木成坪2.3 下中山坪2.7 松原坪1.2 岡芹坪2.4 村田坪0.7 女方坪1.6 丙坪3.1 下岡崎坪4.5 辻坪0.6 小栗坪0.8 伊佐山坪1.4 横島坪1.5 稲野辺坪1.5 藤ケ谷坪0.5 新治坪1.3 関本下坪0.7 布川坪2.3 菅谷坪3.4 中舘坪2.1 みどり町坪3.1 倉持坪0.6 樋口坪0.8 直井坪1.8 飯島坪1.3 関本中坪0.6 西方坪0.9 桑山坪0.9 宮山坪0.9 折本坪0.9 井上坪0.6 野殿坪1.0 伊讃美坪0.9 横塚坪0.6 知行坪0.6 茂田坪0.7 鍋山坪0.7 関本上坪0.5 宮後坪0.7 深見坪0.6 猫島坪0.6 寺上野坪0.5 西榎生坪0.8

地区別一戸建て相場

玉戸 994万幸町 1,418万小川 1,494万市野辺 1,824万門井 1,516万甲 2,229万乙 1,768万海老ヶ島 1,059万下川島 1,128万二木成 2,008万下中山 2,447万松原 1,033万岡芹 1,580万女方 1,301万丙 1,765万下岡崎 2,130万辻 1,156万伊佐山 2,368万横島 1,800万稲野辺 1,114万藤ケ谷 805万新治 1,139万布川 1,722万菅谷 2,041万中舘 1,519万みどり町 2,719万樋口 553万一本松 1,418万直井 1,297万飯島 1,016万外塚 2,070万関本中 1,117万蓮沼 731万中根 328万成田 1,415万

筑西市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

23地点

平均公示価格

2.3/㎡

住宅地平均

1.9/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

9万6万3万0

7万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
筑西市字田谷川乙９５４番	4.4/㎡	-	店舗	下館 300m
筑西市外塚字神明７４８番外	3.9/㎡	-	店舗	下館 1500m
筑西市下川島字下寺野８１２番２外	3.6/㎡	-	店舗,事務所	玉戸 1400m
筑西市字上八町甲２７番１外	3.5/㎡	-0.3%	店舗	下館 630m
筑西市菅谷字大道１７６８番	3.1/㎡	-	住宅	下館 1300m
筑西市字鷹場丙６７番２	3.1/㎡	-0.6%	住宅	下館 780m
筑西市二木成字稲荷塚８４７番５	2.9/㎡	-	住宅	下館 900m
筑西市字台甲４７５番	2.8/㎡	-	住宅	下館 1300m
筑西市幸町２丁目１３０５番１５７	2.7/㎡	+0.4%	住宅	玉戸 2000m
筑西市市野辺字柳町１４番	2.6/㎡	-0.4%	住宅	下館 1300m
筑西市横島字遠羽賀２７８番１５	2.4/㎡	-	住宅	下館 2000m
筑西市女方字東新田２６８番６２	2.1/㎡	-0.9%	住宅	川島 1200m
筑西市新治字谷島１９９６番６８	2.0/㎡	-0.5%	住宅	新治 750m
筑西市新治字谷島１９６４番７外	2.0/㎡	-0.5%	住宅	新治 700m
筑西市海老ケ島字上内並木９７４番５	1.7/㎡	-0.6%	住宅	下館 9000m
筑西市黒子字無１８３番	1.6/㎡	-0.6%	住宅	黒子 400m
筑西市関本中字館内６３番４外	1.6/㎡	-0.6%	住宅	川島 5500m
筑西市松原字篠ノ内２９８８番３外	1.5/㎡	-1.3%	住宅	下館 6300m
筑西市横塚字町北１８９番２	1.1/㎡	-	住宅	新治 3100m
筑西市大関字北浦９６９番１	1.0/㎡	-1.0%	住宅	折本 3900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

筑西市の主要駅

下館㎡3.8 | 1136件川島㎡2.6 | 376件新治㎡1.8 | 292件玉戸㎡3.4 | 288件大田郷㎡2.2 | 184件黒子㎡1.4 | 177件下館二高前㎡4.2 | 95件ひぐち㎡1.1 | 42件折本㎡1.1 | 41件騰波ノ江㎡0.5 | 5件東結城㎡0.5 | 4件