市野辺の一戸建て相場
茨城県筑西市市野辺 | 60件の成約データ
茨城県筑西市市野辺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約60件、前年比+98.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,224万円。軽量鉄骨造（909万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,224万
木造
52件
1,196万
軽量鉄骨造
3件
909万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
41件
1,193万
120〜150㎡
11件
1,198万
150㎡以上
4件
1,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
776万
4〜6m
27件
1,072万
6〜8m
25件
1,316万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲98.7%
平均価格
1,822万円
取引実績
60件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'09'12'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,680万円
15件
３ＬＤＫ
1,650万円
4件
５ＬＤＫ
890万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
４Ｋ
550万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
８ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
565㎡〜
・８ＬＤＫ
3.5万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
1800㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
400万円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1万/㎡
2024年第3四半期
650万円
130㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
550万円
160㎡〜
・４Ｋ
3.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
290㎡〜
4.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
市野辺は筑西市内9地区中2位（上位78%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の下中山とは43%の差。
市野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市市野辺字柳町１４番 | 2.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）