甲の一戸建て相場
茨城県筑西市甲 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県筑西市甲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.4万円（成約34件、前年比+39.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,275万円。木造（1,050万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,275万
木造
27件
1,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
509万
80〜100㎡
4件
519万
100〜120㎡
10件
1,356万
120〜150㎡
6件
578万
150㎡以上
10件
2,923万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大399%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
490万
4〜6m
9件
1,415万
6〜8m
5件
1,276万
8m以上
11件
2,445万
平均㎡単価
6.4万/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
2,293万円
取引実績
34件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'09'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2024年第3四半期
8,800万円
1000㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第2四半期
300万円
350㎡〜
0.9万/㎡
2024年第1四半期
5,300万円
1000㎡〜
5.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
甲は筑西市内9地区中4位（上位56%）。
単価6.4万/㎡。
1つ上の幸町とは5%の差。
甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字上八町甲２７番１外 | 3.5万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 下館 630m |
| 筑西市字台甲４７５番 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）