幸町の一戸建て相場
茨城県筑西市幸町 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県筑西市幸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約71件、前年比+30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均933万円。軽量鉄骨造（926万円）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
933万
軽量鉄骨造
4件
926万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
465万
80〜100㎡
17件
699万
100〜120㎡
32件
1,167万
120〜150㎡
12件
722万
150㎡以上
3件
1,338万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
9件
1,513万
8m以上
60件
890万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▲30.5%
平均価格
1,418万円
取引実績
71件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
13.0万/㎡
2025年第3四半期
440万円
175㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
200㎡〜
8.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第3四半期
500万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2024年第2四半期
630万円
230㎡〜
2.7万/㎡
2024年第1四半期
450万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
幸町は筑西市内9地区中3位（上位67%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の市野辺とは24%の差。
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市幸町２丁目１３０５番１５７ | 2.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 玉戸 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）