下川島の一戸建て相場
茨城県筑西市下川島 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県筑西市下川島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約36件、前年比+104.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
194万
80〜100㎡
11件
880万
100〜120㎡
9件
1,441万
120〜150㎡
8件
722万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
711万
4〜6m
16件
798万
6〜8m
15件
992万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▲104.8%
平均価格
1,162万円
取引実績
36件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
11万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
10
築11-15年
3
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
1,233万円
3件
３ＬＤＫ
1,667万円
3件
５ＤＫ
800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第4四半期
430万円
220㎡〜
2.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
5.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
180㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
800万円
185㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
200㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
250㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
400万円
200㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の一戸建てマップ
筑西市内のエリアランキング
下川島は筑西市内9地区中6位（上位33%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の乙とは0%の差。
下川島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市下川島字下寺野８１２番２外 | 3.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 玉戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）