下川島の土地相場
茨城県筑西市下川島 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市下川島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約33件、前年比+113.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大271%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,466円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて301%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
不整形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
4件
5万/坪
東
4件
4万/坪
北
3件
2万/坪
北西
3件
1万/坪
南
4件
1万/坪
西
11件
1万/坪
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲113.3%
平均価格
289万円
取引実績
33件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020132015202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪3万円へ、18年間で64.3%下落（年平均-3.6%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
64坪〜（210㎡〜）
3.1万/坪
2025年第4四半期
200万円
281坪〜（930㎡〜）
0.7万/坪
2025年第4四半期
130万円
172坪〜（570㎡〜）
0.8万/坪
2024年第4四半期
29万円
44坪〜（145㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
100万円
151坪〜（500㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
20万円
30坪〜（100㎡〜）
0.7万/坪
2024年第4四半期
70万円
106坪〜（350㎡〜）
0.7万/坪
2024年第3四半期
130万円
166坪〜（550㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
66万円
88坪〜（290㎡〜）
0.8万/坪
2024年第3四半期
94万円
124坪〜（410㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
下川島は筑西市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の松原とは24%の差。
下川島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市下川島字下寺野８１２番２外 | 3.6万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 玉戸 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）