二木成の土地相場
茨城県筑西市二木成 | 38件の成約データ
茨城県筑西市二木成の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約38件、前年比-39.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,148円高くなります。
6〜8m
10件
7万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて174%の差があります。
ほぼ長方形
17件
7万/坪
ほぼ整形
16件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
9件
7万/坪
北
6件
7万/坪
西
8件
4万/坪
接面道路無
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼39.0%
平均価格
932万円
取引実績
38件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪13万円へ、16年間で+588.6%上昇（年平均+36.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
181坪〜（600㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2025年第1四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2022年第1四半期
600万円
47坪〜（155㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
2,400万円
163坪〜（540㎡〜）
14.7万/坪
2021年第3四半期
36万円
9坪〜（30㎡〜）
4.0万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
130坪〜（430㎡〜）
12.3万/坪
2017年第4四半期
940万円
73坪〜（240㎡〜）
12.9万/坪
2017年第2四半期
1,400万円
91坪〜（300㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
二木成は筑西市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の岡芹とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
二木成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市二木成字稲荷塚８４７番５ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 下館 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）