乙の土地相場
茨城県筑西市乙 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市乙の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.3万円（成約32件、前年比-25.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,673円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
7件
8万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて177%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
不整形
7件
5万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
13件
5万/坪
西
6件
5万/坪
南
4件
5万/坪
北
3件
5万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
8.3万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼25.5%
平均価格
869万円
取引実績
32件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2026年は坪11万円へ、14年間で+36.2%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
720万円
67坪〜（220㎡〜）
10.8万/坪
2025年第2四半期
300万円
133坪〜（440㎡〜）
2.3万/坪
2025年第1四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
115坪〜（380㎡〜）
10.4万/坪
2023年第4四半期
870万円
145坪〜（480㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
281坪〜（930㎡〜）
3.9万/坪
2021年第4四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
281坪〜（930㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
650万円
112坪〜（370㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
乙は筑西市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価8.3万/坪。
1つ上の幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）
乙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字田谷川乙９５４番 | 4.4万/㎡ | - | 店舗 | 下館 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）