海老ヶ島の土地相場
茨城県筑西市海老ヶ島 | 58件の成約データ
茨城県筑西市海老ヶ島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約58件、前年比-79.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,328円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
23件
3万/坪
6〜8m
11件
3万/坪
8m以上
4件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて213%の差があります。
ほぼ整形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
25件
3万/坪
ほぼ台形
14件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
長方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
4件
5万/坪
北東
3件
3万/坪
北
8件
3万/坪
南
9件
3万/坪
東
7件
3万/坪
西
8件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼79.5%
平均価格
551万円
取引実績
58件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪1万円へ、18年間で84.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
299坪〜（990㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
296坪〜（980㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
296坪〜（980㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
100万円
148坪〜（490㎡〜）
0.7万/坪
2023年第3四半期
450万円
76坪〜（250㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2023年第1四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
42万円
35坪〜（115㎡〜）
1.2万/坪
2022年第1四半期
300万円
188坪〜（620㎡〜）
1.6万/坪
2022年第1四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
海老ヶ島は筑西市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価4.4万/坪。
1つ上の女方とは20%の差。
中価格帯（7〜12位）