女方の土地相場
茨城県筑西市女方 | 31件の成約データ
茨城県筑西市女方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約31件、前年比-35.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,628円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
13件
3万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて165%の差があります。
ほぼ長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
6件
4万/坪
北
10件
3万/坪
南
3件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼35.8%
平均価格
551万円
取引実績
31件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230万円
51坪〜（170㎡〜）
4.5万/坪
2024年第4四半期
980万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
510万円
172坪〜（570㎡〜）
3.0万/坪
2023年第2四半期
550万円
142坪〜（470㎡〜）
3.9万/坪
2022年第4四半期
120万円
76坪〜（250㎡〜）
1.6万/坪
2022年第3四半期
500万円
163坪〜（540㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
60万円
100坪〜（330㎡〜）
0.6万/坪
2022年第2四半期
60万円
100坪〜（330㎡〜）
0.6万/坪
2020年第3四半期
840万円
73坪〜（240㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
女方は筑西市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の門井とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
女方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市女方字東新田２６８番６２ | 2.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 川島 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）