甲の土地相場
茨城県筑西市甲 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市甲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約37件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,071円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
12件
4万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて61%の差があります。
不整形
8件
6万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
13件
4万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
東
11件
5万/坪
北
7件
4万/坪
西
6件
4万/坪
南
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
11件
倉庫
1件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
618万円
取引実績
37件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、14年間で21.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
57坪〜（190㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
45坪〜（150㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
700万円
109坪〜（360㎡〜）
6.4万/坪
2024年第1四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
127坪〜（420㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2023年第3四半期
810万円
127坪〜（420㎡〜）
6.4万/坪
2022年第3四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2022年第1四半期
450万円
100坪〜（330㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
甲は筑西市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の二木成とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市字上八町甲２７番１外 | 3.5万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 下館 630m |
| 筑西市字台甲４７５番 | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 下館 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）