玉戸の土地相場
茨城県筑西市玉戸 | 107件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県筑西市玉戸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約107件、前年比-86.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大175%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,705円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
38件
2万/坪
6〜8m
14件
3万/坪
8m以上
41件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
49件
4万/坪
不整形
14件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
ほぼ正方形
6件
3万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-42%のプレミアムがあります。
北
26件
6万/坪
西
10件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
南東
11件
3万/坪
南
22件
3万/坪
北西
9件
3万/坪
東
12件
2万/坪
南西
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
18件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
前年比 ▼86.7%
平均価格
722万円
取引実績
107件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で89.3%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
151坪〜（500㎡〜）
0.7万/坪
2024年第2四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
250万円
60坪〜（200㎡〜）
4.1万/坪
2023年第4四半期
400万円
85坪〜（280㎡〜）
4.7万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
254坪〜（840㎡〜）
3.9万/坪
2023年第4四半期
710万円
56坪〜（185㎡〜）
12.7万/坪
2023年第4四半期
52万円
20坪〜（65㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
560万円
94坪〜（310㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
430万円
157坪〜（520㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
玉戸は筑西市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の甲とは20%の差。
中価格帯（7〜12位）