松原の土地相場
茨城県筑西市松原 | 44件の成約データ
茨城県筑西市松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約44件、前年比-6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,570円高くなります。
4m未満
24件
2万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
8件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ整形
16件
3万/坪
ほぼ長方形
9件
2万/坪
不整形
6件
2万/坪
ほぼ台形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
東
5件
6万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
12件
2万/坪
南西
3件
2万/坪
北西
3件
2万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
南
4件
1万/坪
北
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼6.4%
平均価格
392万円
取引実績
44件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間で14.6%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
430万円
151坪〜（500㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
70万円
36坪〜（120㎡〜）
1.9万/坪
2025年第1四半期
75万円
36坪〜（120㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
480万円
94坪〜（310㎡〜）
5.1万/坪
2023年第4四半期
160万円
79坪〜（260㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
115坪〜（380㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
110万円
53坪〜（175㎡〜）
2.1万/坪
2023年第2四半期
260万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2023年第2四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
550万円
266坪〜（880㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
松原は筑西市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の海老ヶ島とは16%の差。
松原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 筑西市松原字篠ノ内２９８８番３外 | 1.5万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 下館 6300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）