小栗の土地相場
茨城県筑西市小栗 | 32件の成約データ
茨城県筑西市小栗の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,778円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
10件
1万/坪
6〜8m
3件
3万/坪
8m以上
7件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
14件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+141%のプレミアムがあります。
南
6件
2万/坪
西
3件
2万/坪
東
9件
2万/坪
南西
3件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
北
4件
1万/坪
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
平均価格
280万円
取引実績
32件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で30.5%下落（年平均-1.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
60万円
32坪〜（105㎡〜）
1.9万/坪
2024年第3四半期
89万円
24坪〜（80㎡〜）
3.7万/坪
2023年第4四半期
210万円
67坪〜（220㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
220万円
109坪〜（360㎡〜）
2.0万/坪
2023年第4四半期
380万円
109坪〜（360㎡〜）
3.5万/坪
2023年第4四半期
98万円
30坪〜（100㎡〜）
3.2万/坪
2023年第4四半期
93万円
24坪〜（80㎡〜）
3.8万/坪
2023年第4四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
240万円
64坪〜（210㎡〜）
3.8万/坪
2023年第3四半期
260万円
70坪〜（230㎡〜）
3.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（筑西市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-113人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 107,807 | - |
| 2017 | 106,013 | - |
| 2019 | 104,059 | -287 |
| 2021 | 102,235 | -81 |
| 2023 | 100,670 | -238 |
| 2024 | 99,804 | -270 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 16.3% → 改善）
将来人口: 2035年-15.1%、2050年-32.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
筑西市の土地マップ
筑西市内のエリアランキング
小栗は筑西市内16地区中15位（上位6%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の下川島とは19%の差。