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古河市の不動産相場

茨城県古河市 | 79地区 | 4,805件の成約データ

マンション ㎡単価
20.0/㎡
245件
▲ 11.2% (前年比)
土地 坪単価
2.7/坪
2,011件
▲ 18.4% (前年比)
一戸建て 価格
7.4/㎡
2,549件
▼ 11.5% (前年比)

茨城県古河市の不動産相場（4,805件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.0万円（茨城県内8位/11市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

茨城県内 8位/11市区町村 前年比 +11.2% 県平均比 -18.9%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +16.2%
成約 直近2年
20.5万/㎡
売出 40件
23.8万/㎡

売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地
▲ +17.7%
成約 直近2年
2.1万/㎡
売出 448件
2.5万/㎡

売出価格は成約価格より約18%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▲ +89.6%
成約 直近2年
7.5万/㎡
売出 312件
14.3万/㎡

売出価格は成約価格より約90%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.85%
賃料相場 1,163円/㎡/月
物件価格 23.8万円/㎡
計算式 月1,163円 × 12 ÷ 23.8万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
20万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.0/㎡ 245件 +11.2%
土地 2.7/坪 2,011件 +18.4%
一戸建て 7.4/㎡ 2,549件 -11.5%

古河市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.5万人
14万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 145,214 56,368 - -441
2015 144,715 56,866 - -437
2016 144,406 57,425 - -483
2017 144,480 58,266 - -455
2018 143,693 58,700 -2,014 -662
2019 142,992 59,070 -2,373 -690
2020 142,260 59,659 -705 -670
2021 141,371 60,226 +20 -821
2022 140,959 60,767 -122 -993
2023 140,499 61,095 -319 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,213人 / 生産年齢82,127人 / 高齢39,691人（高齢化率28.8%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
363万182万0
287万円
315万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 315万円（2023年）
全国平均の0.83倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 68,045人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
66,580
空き家数
9,610
空き家率
14.4%
空き家率の変化: 2018年 13.3% → 2023年 14.4% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万12万9万
13.6万人
10.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 135,568 -3.5% -
2030 130,866 -6.9% -
2035 125,515 -10.7% -
2040 119,713 -14.8% -
2045 113,748 -19% -
2050 107,859 -23.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

古河市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
4.0/㎡
住宅地 平均
3.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
古河市東本町２丁目４９０番２ 8.4/㎡ +0.8% 事務所 古河 650m
古河市東４丁目４２７番２ 7.7/㎡ +2.1% 住宅 古河 800m
古河市本町１丁目５６０３番２外 7.5/㎡ +0.7% 銀行 古河 300m
古河市東１丁目４番２外 7.2/㎡ +0.7% 住宅,店舗 古河 250m
古河市中央町１丁目５６７６番外 6.5/㎡ - 店舗,事務所 古河 500m
古河市旭町１丁目６４７番２ 5.7/㎡ +0.9% 住宅 古河 1600m
古河市中央町２丁目６５６６番２ 5.3/㎡ +0.2% 住宅 古河 750m
古河市下山町９９３番３ 4.7/㎡ +0.4% その他 古河 1500m
古河市大堤字本田下１８３番２３ 4.6/㎡ +0.4% 住宅 古河 1600m
古河市雷電町２９６１番２ 4.6/㎡ +0.2% 店舗 古河 1600m
古河市上辺見字一丁目２６５７番２ 4.6/㎡ +0.7% 住宅 古河 2700m
古河市西牛谷字北前１０１７番５外 4.6/㎡ - 店舗 古河 2700m
古河市上辺見字鹿養大道北３４１番１外 4.5/㎡ - 店舗 古河 2700m
古河市長谷町２４７番４ 4.4/㎡ - 住宅 古河 1300m
古河市松並２丁目４６１６番２ 4.4/㎡ +0.5% 住宅 古河 1500m
古河市横山町３丁目５４６８番７ 4.4/㎡ - 住宅 古河 1400m
古河市上辺見字鹿養大道中１０３２番７ 3.8/㎡ +0.3% 住宅 古河 2700m
古河市西牛谷字杉ノ下５２０番４ 3.7/㎡ +0.3% 住宅 古河 3300m
古河市坂間字北山２４９番５７外 3.4/㎡ +0.3% 住宅 古河 3500m
古河市中田新田字新帳神明３４番６７ 3.4/㎡ -0.3% 住宅 古河 4700m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

古河市の主要駅

古河 ㎡6.1 | 4681件 栗橋 ㎡3.9 | 214件 下妻 ㎡1.9 | 28件 結城 ㎡2.0 | 7件 南栗橋 ㎡1.1 | 3件