下大野の土地相場
茨城県古河市下大野 | 44件の成約データ
茨城県古河市下大野の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約44件、前年比+187.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下大野の土地
推定坪単価
89,766円/坪
推定総額
943万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,638円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲187.9%
平均価格
896万円
取引実績
44件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
540万円
94坪〜（310㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
227坪〜（750㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
245坪〜（810㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
293坪〜（970㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2020年第3四半期
90万円
70坪〜（230㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,715 | - |
| 2017 | 144,480 | - |
| 2019 | 142,992 | -2,373 |
| 2021 | 141,371 | +20 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
| 2024 | 139,812 | -553 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
下大野は古河市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の久能とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 5 地区
下大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市下大野字原山８８１番４ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 古河 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）