下大野の土地相場
茨城県古河市下大野 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市下大野の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約44件、前年比+187.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大268%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,638円高くなります。
4m未満
9件
3万/坪
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
15件
11万/坪
8m以上
8件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて193%の差があります。
ほぼ長方形
19件
11万/坪
長方形
6件
10万/坪
不整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南東
6件
24万/坪
南西
10件
9万/坪
北東
4件
8万/坪
南
4件
6万/坪
北
7件
4万/坪
西
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲187.9%
平均価格
896万円
取引実績
44件
平均面積
157坪
519㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪6万円へ、17年間で37.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.1万/坪
2024年第1四半期
540万円
94坪〜（310㎡〜）
5.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
227坪〜（750㎡〜）
5.7万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
245坪〜（810㎡〜）
11.8万/坪
2022年第3四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
293坪〜（970㎡〜）
6.1万/坪
2020年第4四半期
880万円
60坪〜（200㎡〜）
14.5万/坪
2020年第3四半期
90万円
70坪〜（230㎡〜）
1.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
下大野は古河市内24地区中16位（上位33%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の久能とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）
下大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市下大野字原山８８１番４ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 古河 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）