下大野の一戸建て相場
茨城県古河市下大野 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市下大野の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.6万円（成約76件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,424万円。木造（2,991万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,424万
木造
54件
2,991万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,681万
100〜120㎡
41件
3,086万
120〜150㎡
13件
2,949万
150㎡以上
3件
1,478万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,813万
4〜6m
7件
2,270万
6〜8m
43件
3,439万
8m以上
3件
2,968万
平均㎡単価
10.6万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
2,306万円
取引実績
76件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'09'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,467万円
3件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第3四半期
500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9万/㎡
2025年第1四半期
380万円
270㎡〜
1.4万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
200㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2023年第2四半期
1,100万円
600㎡〜
1.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
下大野は古河市内29地区中5位（上位83%）。
単価10.6万/㎡。
1つ上の大堤とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
下大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市下大野字原山８８１番４ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 古河 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）